Plano municipal o plano de relevamiento: cuál necesitás
Respuesta corta: si vas a construir, necesitás un plano municipal (permiso de obra) antes de empezar. Si ya construiste sin permiso, necesitás un plano de relevamiento para regularizar lo hecho. Los dos los firma un profesional matriculado y se presentan en Obras Privadas de tu municipio.
| Plano municipal | Plano de relevamiento | |
|---|---|---|
| Cuándo | Antes de construir | Después de construir |
| Para qué | Obtener el permiso de obra | Regularizar lo construido sin permiso |
| Qué muestra | Lo que se va a construir | Lo que ya existe, medido en el lugar |
| Casos típicos | Casa nueva, ampliación, reforma | Quincho, galería, cochera o ampliación no declarados |
Cuándo necesitás un plano municipal
Siempre que vayas a hacer una obra nueva, ampliar o modificar la estructura de tu casa. Se presenta antes de empezar, y con la aprobación tenés la obra en regla desde el primer día. Es parte del proyecto de vivienda.
Cuándo necesitás un plano de relevamiento
Cuando ya construiste algo que no figura en los planos aprobados: una ampliación, un quincho, una galería o una cochera. El profesional mide lo que hay en el lugar y lo dibuja según las normas municipales para regularizarlo.
Varios municipios de la zona están detectando construcciones no declaradas. En Diamante hay un plan de relevamiento en marcha y en Paraná se propuso el PIR, un programa con condonación de tasas.
¿Y el plano de mensura?
Es otra cosa: la mensura la hace un agrimensor y define los límites y la superficie del terreno. El relevamiento documenta lo construido sobre ese terreno. Para regularizar una construcción no hace falta una mensura nueva, salvo casos puntuales.
